房产形势不容乐观，现在的中介都在卖新房，因为新房容易成单，二手房没人买，房东预期价格太高，客户心理价位无法接受，没法逼定，成交周期太慢。
第一，烟台已经被住建部约谈，接下来的市场绝对降温，而且是大降温，不信看看中介人员的朋友圈，一水的降价房源。
第二，现在国庆都放假出去玩，一方面是有闲钱的，另外一方面说明企业都不加班了，效益不好，最终导致工薪阶层收入减少，没有强有力的资金支持，拿什么买房？
第三，新盘为何容易操作，单以中介公司为例，一个中介公司30个员工，每人推荐3个客户，10个中介公司就是900个客户。这900个客户集体去售楼处看房，哪怕去喝杯水都足以对其他客户形成心理压力。这就是中介公司热衷卖新楼盘的原因。但烟台市住建局在2018年8月21日开展飓风行动，重点打击四类违规行为。
一是重点打击房地产开发企业违规预售行为。在取得预售许可前，企业自行或委托第三方机构以认筹、吸纳会员、购买基金或者银行理财产品等方式向购房人收取、变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为。
二是重点打击开发企业和中介机构囤房、炒房、哄抬房价等投机行为。如开发企业取得预售许可10日内未开盘，或开发企业与投机炒房团伙串通，通过炒卖房号、违法收取购房人“指标费”、“茶水费”等房价款以外其他费用，非法牟利。
三是重点打击房产中介机构“利用假房源钓鱼”、克扣定金、阴阳合同等违法经纪行为。如房产中介机构未促成合同签定却以中介服务费为由不返还定金的，或教唆买卖双方签定阴阳合同逃避税款的；协助购房人伪造证明，骗提骗贷、偷逃税款等来谋取非法利益。
四是重点整治企业违规发布不实信息、误导购房人等虚假房地产广告行为，以及通过网站、微信、自媒体公众号等网络媒体传播、编造房价暴涨，一房难求、秒光盘、通宵排队抢房等言论的行为。
遇有上述问题，可以随时向所在区县有关部门投诉举报，举报电话见图
第四，如果买房请选择靠谱中介公司，多年房产纠纷处理经验可以得出的结论是：靠谱中介的靠谱合同可以给当事人最靠谱的保障，有些钱可以省，有些钱省了反而会损失更大！
感请回答，烟台作为山东省的GDP排名第三的大城市，经济发展一直不错，也吸引了很多本地和外地的朋友来烟台谋生工作。那么如今烟台的房地产状态怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。
烟台这几年的房价走势情况
图上所示是2018年烟台房价走势图，可以看到整体向上，目前房价均价10500元左右，市辖区莱山区等房价高点，已经到了接近14500元的价格。2018年年增长率为16%，同样的计算后2017年和2016年的增长率为6.8%和3.1%，可以说从2016年到2018年烟台房价一直处于逐步回温的状态中。
那么烟台房价未来走势如何？几点愚见
第一、2018年棚改是造成烟台房价有较大涨幅的原因之一，2019年或将持续。2018年烟台计划进行棚改6.1万多户，还有消息称2018年烟台棚改要向10万户上冲刺，计划用2年时间将烟台市区内的棚改户解决完毕。那么按照这样的计划来说，2019年烟台房价还是要涨的。因为棚改造成的住房需求激增，加上部分的货币化安置刺激下，本地居民去买房甚至炒房的概率还是很大的。
第二、烟台现有的产业足以维持这样高的房价。以2017年为例烟台全年地区生产总值7338.95亿元，三大产业占比为6.5:50.1:43.4，其中第二产业工业占据了很大比重。计算机、通信和其他电子设备制造业、电气机械和器材制造业、专用设备制造业、通用设备制造业、化学原料和化学制品制造业、装备制造业等传统产业在工业占比比重为50.2%，战略性新兴产业占规模以上工业总产值的比重为22.3%。可以说烟台现有的工业产业，转型还是比较顺利的。
第三、烟台的人口相对稳定增长也是房价稳定的基础。2017年烟台常住人口708.94万人，增长2.54万人，其中户籍人口654.23万人，也就是说烟台有50多万的外来人口，而且以每年差不多2万的速度在增加。有人口增加，自然也就意味着住房需求在稳定增加。
第四、刚需买房要早，建议潜力区域，比如：福山区。2019年烟台房价还有一波增长（猜测跟棚改有关），而且上涨后房价最多是维持状态出现下降的概率很小。福山区目前是市辖区房价均价最低的区域，刚需选择这个区域应该是当下最合适的。
综上，个人觉得烟台这样的城市房价维持稳定增长是很容易的，因为政策和棚改的因素房价2019年还将维持10%以上的增长，所以刚需购买的话，建议越早越好。各位觉得呢？欢迎关心烟台房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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