2018年，对于地产公司来说不是个好年份，调控严格，年初因为棚改政策，很多立足于三四线城市的公司收益颇高，但是随着调控趋严和去库存逐渐完成，三四线房价的高潮已过，很多地产公司发现现金流成了大问题。
2018年10月份很多城市的销售额、房价都在下降，至少有6个方面的迹象值得关注：
据克而瑞公司监测的60个主要城市的成交量显示：
整体成交环比继续下降6%，北京、广州环比跌幅均在45%以上。二三线城市市场热度分化，成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度；而长沙、杭州、苏州、青岛、南京等市场降温显著；
百强房企销售减速，10月环比降10.5%、同比增速放缓；
今年二手房成交先升后降，三季度环比减少了6%；
打折房增加，上半年企业让利意愿不强，让利形式多为一次性付款及首付款比例优惠；从8月底恒大率先开启全国范围内8.9折降价促销，房企打折促销”降价”的项目增多，行业平均折扣达9.3折，住宅折扣最高达6.4折；
拿地意愿下滑，多地出现流拍，企业投资趋谨慎；
近期住建部“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”的表态已经很明确了，后续政策全面放松可能性不大，很多企业开始为过冬做准备，抢收业绩，这也助长了市场的观望情绪。
所以，如何对待2019年，该不该出手买房，大家都比较谨慎。中金公司最近出了一份趋势报告，很多观点猫哥都比较赞同，这里呈现一些要点：
目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌，中金预计跌幅在10%左右；
一二线城市基本平稳，三四线城市量价齐跌；与此对应，一二线城市开发商受影响程度较小，主业聚焦三四线公司则不容乐观。
基本面加速下滑将导致明年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负；
政策面也将不断调整，着重在支持合理住房需求（刚需和首改）、增加有效供应（新建和存量）、引导合理定价（房价和地价）等方面做出积极调整。
“房住不炒”是大纲领，也将坚定不移的落实。
所以综合来看，房地产的中短期投资收益率都将放缓，与其他投资品的收益比较不具备必然优势，而三四线的城市可能有跌价风险，尤其不建议加杠杆炒房。
最近央行的报告表明，短期的消费贷余额大增，这里面很多的钱都流向了房地产，消费贷的特点是时间短、利息高，至少都在10%以上。
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如果想持长线，建议押宝一二线城市，如果想赚快钱，还是选择其他投资渠道吧。
2019年房产走势仍在高位横盘，不会出现大涨或大跌。研究中国房市就会发现，涨势一般都特别快，然后会维持在一个较高的价格区间很长一段时间，貌似过快的涨势透支了未来几年的空间。回看2010年前后，房价出现变动，开始大幅涨价，一线城市短短几个月的时间上涨了超过50%，带着二线和三线城市开始疯涨，最终全国上涨，那会真是买到就是赚到啊。这时候政府出手了，出台了一些限购、限贷的相关政策，维稳房价，成交量也迅速下跌，房价也得到了控制。在2011年到2015年，房价一直持续在一个较高的位置上很长时间。到了2016年，房价再次大幅攀升，又重现了2010年当时的一幕，部分地区的房价几乎翻了一倍。2017年开始，国家又迅速出台了相关政策，提出了房住不炒的总基调，再一次遏制了快速上涨的房价。
所以，从以往规律的角度来看，2019年仍是调整的一年，国家政策不放松，房价仍然会维持在当前的价格上，不会出现大涨大跌，因为房价大涨之后，会有几年的调整时期，这期间价格相对稳定。而且目前国家大力支持开发公租房，共有产权房，也是为了打压过快上涨的房价，所以如果短期想赚快钱，投资房产真的不太适合。个人建议，希望帮助以您。
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