随着国内疫情得到有效控制,深圳房地产市场也在回暖。在别的城市楼市仍在半冻结的时候,深圳的楼市已经完全复苏了。
3月,深圳成交面积同比上涨6.32%,。2000-5000万起的豪宅公寓,开盘的当晚,推售的70多套房已全部售罄;加推14套总价4200万起的大户型豪宅,8秒被抢光; 288套均价3.9万/㎡小户型公寓开盘7分钟就售罄;54套总价2900万起的豪宅,开盘半天,全部售罄。某些项目,还出现所谓的喝茶费(即更名费)才能买房,最高高达100万。
深圳的楼市如此火热,是由多个因素导致的。
第一,深圳房子的稀缺性导致的供需失衡。深圳土地面积小,只有1997平方公里,却有1350万的人口,这个人口密度,是北京的5倍,广州的3倍,上海的1.7倍。而且深圳每年还有四五十万的人口净流入。
第二,是落户的宽松。只要有半年社保,就可以落户,在四大一线城市中,落户政策是最宽松的。
第三,是疫情下的通胀压力。由于疫情影响,为了刺激经济,央行多次放水,三月M2增速时隔3年重回两位数,达到了10.1%。手上数百万的资金怎么保值?最好的方式只能买房。
第四,深圳是全国热钱流入之地。2019年深圳的本外币存款增速全国最高,达到12.3%。
最后,今年正值深圳特区40周年,去年是设市40周年,深圳得到了先行示范区的利好,而今年又会有什么呢?一旦利好出台,又是房价上涨,这就给了购房者信心和紧迫感。
深圳楼市的火热,证明了购房者对深圳市场的看好,哪怕疫情影响下依然信心十足,也证明了深圳楼市的购买力强劲,购房需求强烈。
放眼全国,深圳楼市的热度一直位居全国前列。
因为深圳土地供小于求,而且从普通城市到一二线核心城市的城镇化发展还没有结束,短期调控并不能从根本上减少潜在置业需求。所以说深圳房价未来走慢牛,是大概率的。
今年四月初,蛇口有一个豪宅项目,太子湾·湾玺,开盘54套公寓,每套价格在2943-5478万/套之间,开盘当天,就卖掉了快50套。深圳楼市确实很火。
楼市是由房价和成交量两部分组成的,光看房价自然不全面,来说下成交量。
一线城市中只有深圳独秀,数据显示,3月深圳二手房成交套数为8008套,较2019年同期的5033套增长59.11%。
了解经济学的都知道供需关系会影响到价格,供大于求,价格看跌。供小于求,价格看涨。当然火热还跟一个城市的基本面也是相关的,深圳楼市是一个有投资导向的市场。
一方面是因为深圳的城市发展定位为金融+互联网的双轮驱动,华为、腾讯等大型互联网公司均在深圳,职员收入很高,购买力强。而且深圳楼市流动性好,在经济环境面临不确定性的时代,房子能够实现资产保值和资产增值。
而逐利是资本的天性的,有的企业主们放弃干实业,转而投身房地产。
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