如果我手上有50万，我选择买房。从毕业至今，我创业过，买过理财产品，也买过房子。最终只有房子给我带来了真正的收益，让我在这个城市有室可居，有家可回。
首先声明：我不是房产销售，支持房住不炒的原则，不鼓励炒房，不建议超出自己经济能力去买房。我也不是理财方面的专家，我只是普普通通的劳动者之一，分享一下我个人的经验与看法。
我失财的创业之路
刚毕业的时候，我跟两个朋友合伙开过广告公司，因缺乏广告方面的专业知识与市场规划苦苦支付了一年，中途又因资金周转不过来而亏本退场。
离开广告公司后独自一人开过服装店，那怕起早贪黑地经营，最后也因种种原因而清仓处理。
我理财也没赚到任何钱
50万放银行定期收利息。按大额定期存单约4个点来算，50万一年的利息2万元，平均一个月1667元。这个利率收益已经不低了，但还是没有我买的房子租售比高，并且50万本金会越来越贬值，这个可以做为我的第二个选择，但不是首选。
买股票，十年前，我的理财方式就是买股票，每天下班有空就研究股票，买的股票涨了欢呼雀跃，跌了就黯然神伤，每天的神经都高度紧张，整个人恍恍惚惚的，折腾了大半年，在几个跌停又几个涨停后，平本清仓出局，从此远离了股市。
买基金。当年逃离股市后，开始买基金，刚开始像研究股票一样研究基金，买进买出比较频繁，大半年过去了，依然没赚到钱。后来就开始定投，心想每个月定投一千元，若干年后也能存下一笔不小的小金库了，但想法是丰富的，现实是骨感的，没坚持到半年因为要消费用钱，又把基金卖了套现了。
我在股票与基金之间耗费了差不多两年时间，耗掉了无数时间与精力，没赚到任何钱。
我的买房之路收获满满
2005年买了人生的第一套房。我当初是从外地裸嫁到这个城市的，结婚时没房没车没彩礼没三金。因为双方的父母都有三个孩子，父母除了把三个孩子养大成人外，都无能为力再帮衬我们半点了，我们当初租了一个小二居的旧房子当婚房。因此买房成了当时最迫切的需要，也是我心底的梦想。
当年房价还比较便宜，在售的步梯房多，电梯房少。有一天看到一个楼盘开盘卖的是电梯房，均价不到两千一平方。路过看到我心动了，但刚工作也没什么钱，跟先生东拼西凑了几万块付了首付，算是正式有了自己的第一套房。之后简单装修，装修过程满满的辛酸泪，能细说好几个故事，但那些困难咬咬牙就过去了，这样我们有了第一套房。
因为收入稳定，当年的房贷压力不算大，等到2012年手上有了一笔积蓄后就提前还了银行剩下的房贷，从此过上了无房贷的日子。
2015年我开始思考，我未来想要怎样的生活？答案是我希望起码在退休后能实现财务自由。退休后的收入比在职减半不止，单靠退休金很难过上相对高质量的生活。最理想的状态是在不增加小孩负担的情况下能自给自足，除了退休金还有一部分其他稳定的收入补充养老。
看着家里满满三个衣柜的衣服，我内心忽然有了慌张感，我觉得我不能继续无底洞地消费下去了，等我年老后，衣服及众多的消耗品不能给我高质量的生活，但手中的钱能带来更舒适的生活。我必须寻找一个适合我家庭的理财计划，既可以强制存钱，又能源源不断地产生收益。
通过综合考虑各方面的实际情况，最后买房子列入了计划。06年买的第一套房子虽然已经翻了几倍，但也只是满足了目前的居住要求，以后儿子成年得给他准备一套房子，自己养老也需要一套房子。
很多事情就是这么奇怪，当你心心念念想要一样东西，并有了方向感的时候，愿望很快就会实现。
人生中的第二次买房在2016年11月初，去到一百公里外的城市看望朋友，因一场电影而结缘了一套小一居房子。
当时朋友请看电影，出了影院被一个很大的房产销售广告牌吸引，十来万就能在一个地级市买一个小户型。我心动了，马上让朋友带路去看房，看房不到一个小时就下了定金2000元，签了协议，这个买房过程比我任何时候买衣服都快，虽然面积小但胜在总价低。
这套房子贷款十年，月供780元，装修后因为很少住就租了出去，租金稳定在950至1200之间。
第三套房子是只有46平方的复式公寓，离买第二套相隔半个月不到。
说起买这套公寓也纯属巧合，我对复式楼房一直有一种向往，但因为经济能力有限，买大的肯定买不起，买一套小的放着以后用来养老觉得是个不错的选择。
2016年11月中，一天下午从银行办完事出来，差不多五点半了，经过市中心，看到路边一排电线杆上都是房子销售广告，当时带着好奇靠边停好车又去看房了。
因为是冬天，天黑的比较早，我进到销售中心的时候大家都准备下班了，我简单了解房子的情况后要求销售带我去看房，其中一位美女拿着手电筒带我去了现场。当时公寓楼已建好但还没拆外墙搭架。当天就看了一套有阳台的中间户，一套有飘窗的边户，最后我选了边户这套，因为是南北向，冬天阳光照进来会很舒服，另一个原因是边户的上下楼卫生间都是明窗，能透风，阳光能照进来，这个优点对我来说太重要了。
看完房大概六点半，回到销售中心付定金2000元签了协议，买下了人生中的第三套小户型，层高5.4米、46平方的小复式。贷款10年，月供1293元。
买公寓的第二天，跟一个闺蜜说起我的购房过程，她第二天也去买了一套，至今她都很感谢我提供的信息，她说要是当初没买房的话现在是既没房也剩不下钱。
这套公寓装修花了我很多时间与精力，因为我原来计划以后养老住的，全是自己设计，然后让工程队装修，过程有多累就不想提了，装修三个月我体重减了整整6斤。
因为两套房的首付已花光了所有的积蓄，装修用的是装修贷款，等于说每个月要还两笔房贷及装修贷，为了缓解装修带来的经济压力，这套公寓装修好后也出租了，月租金从2000元到2500元之间。
总结我一个月内买两套房的情况，主要是面积小，总价低，这个首付我能拿的出，月供也在我能接受的范围内。虽然后期因为要同时装修两套房子还用了装修贷。
为了省钱还贷，这几年过得都是极其艰苦、入不敷出的日子。几年来没出去旅游过，也很少在外面吃饭，电影院也不去了，衣服也少买了，出行能步行绝不坐车，过了几年苦逼的日子终于迎来了尝到了生活的甜头。
逼着自己省钱，逼着自己艰苦奋斗，终于挣下来一大两小三套房子，如果不买房子，衣柜里肯定又会多出很多衣服，吃喝玩乐多了，最终也剩不到任何的钱。
出租的这两套房子目前的租售比分别是7.8、7.5。这个收益超越了银行4个点利率的大额存单利息，也超越了我所有经手过的生意与理财产品。
虽然说，这个买房过程很辛苦，到目前为止我都还没缓过气来，但我从来不后悔过买房的决定。
目前，我计划着把手中的小一居房子置换成小二居学位房，置换差价大概50万左右，但我缺少这50万，不知道什么时候能实现这个愿望。所以如果我手上有50万，我肯定还是选择卖小换大改善住房条件。
总结
在这个世界上，有人在创业方面有经验有天赋，能通过创业实现财富自由。有人对理财产品有专业的判断与领悟力，能通过理财实现财富的迅速增长。还有像我这样的人，既无创业的实力也无理财致富的能力，只能在能力范围内通过买房这样相对稳定的方式来保护财产、强制存钱了。
如果你手上有50万，你会怎么投资？买房还是买理财保险？
买理财就可以了。
为什么这么说呢，因为房子不是用来炒的，而是用来住的。
这个一直是国家的主基调，现在国家都在不同的渠道去做到这个主基调，例如在房地产资金上面，目前广州，深圳都开始严查一些违规的资金，就是那些通过经营贷款的方式，流入房地产的资金。同时，例如房地产信托收紧的方式，都是可以看出。国家对于资金方面的控制是有了极大的决心。
所以未来，房地产市场，我认为会慢慢的降温，快的话，需要的时间，大概在一年左右的时间，就可以控制得比较好了。
也正是如此，现在的房地产市场已经很难说可以像以前那样，动辄翻倍的了。
想要售出对应的房子，也会因为房地产价格的降低，而变得更加困难的。
因此，还是买理财比较好的。
比房子的变现更快，也更方便，也没有各种的税费之类的影响。
未来出现的房地产税，肯定也会逐渐有影响的。
现在的理财收益率，3年期的产品的话，还是有不错的产品，按照现在的收益率上面看，还是有5.8%的年化收益率的。
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