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首先我们需要考虑的是，房价一旦下降的话，你会不会买房子？
我想90%的人不会去买，因为他们想着还会跌，那么手中存有大量房子的人又急于抛售房子，一方面没有人买房子，一方面很多人卖房子。那怎么办？最后的结果就是“限购PIUS”！
其次房价下跌真的好吗？
只有卡住了交易量才能把房价控制在一定的范围内，如果不控制的话，房价一旦下跌，那将面临着就不单单是房价的问题了，将会影响到各个行业，乃至各个家庭。谁会愿意看到那一天的来临！
那么房价怎么才能“降”？
一、调控政策
调控政策会使得房价的上涨速度大幅度放缓，限制的交易量，就相当于限制了房价。这个是稳定房价的主要手段。
二、提高人均收入
当人们收入增长率高于房价的增长率，那么可以说是变相的降低了房价。不过这得通过较长的一段时间。
三、科技创新
科技创新将会提供更多的就业岗位，增加稳定的投资渠道及投资的多样化，这样可以减少很多资金进入房地产市场。这个是消除房地产市场泡沫的唯一方法，也会使得房价回归理性价格。
四、人口流向问题
房价高的地方，往往都是人口密度大，人口集中的城市。降低人口密度，房价必然会下降。不过这个仅仅是理论，现实是不可能实现的。
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就算房价普遍下跌笔者也不会把房子卖掉，原因很简单因为笔者根本就没有房子！所以怎么卖掉多余的房子？当然对于手里有多套房的炒房者而言，当房价出现下跌的时候的确应该把多余的房子卖掉，要不然就会承受更大的损失。
房价出现下跌趋势，那么房产就会越来越不保值，这样一来炒房者手里的房子越多损失就越大，所以当房价出现下跌的时候最好是把房子卖掉。更不要说现在房产税和空置税这样的政策也有了出台的苗头，炒房者持有房产的成本在明显上涨，卖掉手里多于的房产的确是一个好的选择。
事实上现在的确有跟多炒房者已经开始抛售房产了，但问题是当房价下跌的时候，购房者的购房意愿也会出现降低，所以炒房者手里的房子并不好卖，这也是为什么最近一段时间楼市成交量一直下跌的原因。
作为首席楼盘户型分析师，我认为即便房价开始下降，我们也不该把手里多余的房子卖掉，理由如下：
房价一旦进入下行通道，很多人就会选择观望不会买房，与之相对的，便是很多人打算卖房却卖不出去，由此导致各地楼市量价齐跌，追涨杀跌开始进入循环。
但是，大水漫灌还在持续，市场上一下子涌入这么多钱却找不到出路会怎样？肯定会导致通货膨胀，然后大家手里的钱就会变的越来越不值钱。
这个时候，即便大家把房子卖了，即便换来500万，有什么用？第二年就变成了400万，第三年就变成了320万……
有可能只需要十年时间，这点钱就会被稀释成渣，如果大肆消费，或许五年时间就会变的两手空空。不要认为自己不会买买买，一下子几百万现金到手，谁都会变的不理智。
但是保有房子呢？可以自己住，可以出租，可以度假，可以应急，至少放在手里也有个实物，难道不是么？
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作为一个财经工作者，这得分情况来决定；如果自己有更好的投资渠道或门路，我会选择把房子卖掉；如果没有更好的投资渠道或门路，我会选择不卖房子。
当然，在一般人心里可能会认为政府严调控措施不断升级，认为房价还会下跌，且不久之后房产税出台并实施，有可能加大房屋持有成本，会毫不犹豫地选择卖房。但持有这种想法的朋友想过了没有？如果将房子卖掉，自己又没有更好的投资渠道或门路，而且自己在理财方面的能力又不强，房子卖掉之后，拿到钱有什么作用？将钱存入银行不是坐等财富缩水吗？原本卖掉房子的目的是为了财产不受损失，甚至想财产保值增值，而卖掉房子达不到这个目的，这种做法不是可悲可笑吗？
所以房价下跌，就想卖掉房子的想法不一定正确，因为房价现在可能企稳回落，并不意味着未来几年房价就一直下跌，就一直不会上涨，如果上涨了，卖掉房子就亏大了。因此，只有当自己将房子卖掉之后，有更加能确保财富保值增值的投资渠道，或者有更高的投资理财能力，卖掉房子之后获得的收益能大于持有房子的成本时，才应该选择将房子卖掉。
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