感请回答，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。
股市变好对于房地产行业影响不大，但是对于房价影响真的有
股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：
第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。
第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。
股市回温是不假，楼市回温是真的假
关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。
楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬”。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：
第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。
第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。
综上，股市回温对于房地产行业的影响还是有限的，但是对于房价的影响真的会有些。毕竟大家都去股市了，楼市自然就没有人愿意搭理了。甚至如果股市表现好的话，还会出现2012年左右卖房炒股的现象。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
最近股市不断上涨，成交金额动不动突破万亿，连续几次上新闻联播。这是一个重要的政策信号，说明相关部门已经把曾经忘记的股市拉到台面上来了，有点为股市摇旗助威的感觉。
我们大家应该都清楚，目前国内两个流动性蓄水池，一个楼市一个股市。根据资金趋利的原则，什么地方里火，热钱就会去什么地方。还有一点，就是流动性问题，前几年楼市好，只要买进去，不要一年半载就会大涨几十个点，而且还是高杠杠的，资金增值幅度是非常可观的，与此同时处于水深火热的股市又是一副截然不同的场景，只要买股的基本上没几个捞到好，倘若不小心买到业绩爆雷造假的股票，基本上离倾家荡产不远了。所以一般家庭和个人只要有钱基本上首先就会考虑买房，许多亏损的投资者不惜割肉斩仓离场，转而投向房地产。但是任何事物都有一个限度，随着楼市的不断攀升，房价的高企已经严重影响了国民幸福指数，而且房价太高在一定程度上影响伤害到实体经济。许多厂房和商铺租金连续持续涨价已经让厂家和店主不堪重负，有些地方甚至出现大批工厂停工商铺关门的现象。相关部门开始对火爆楼市按下急刹车，全国大范围的房地产限制买卖政策相继出台。这个政策一出，许多担心流动性的炒房客逐步套现离场。最为著名的华人首富就在政策收紧之前，在其他人一片火热的情况下急流勇退，现在来看这次李嘉诚的操作堪称史诗级别的经典操作。
而此时的股市在平均市盈率接近10的情况下，已经达到历史估值的下限。相关部门肯定知道股市的火爆不仅仅可以成为一个大的资金蓄水池，也可以为因房致紧的低迷消费打强心针，可谓一箭双雕。一些政策敏锐的投机者已经先知先觉，在2500点上下就开始逐步逢低进场，特别是春节后面几天股指一路上涨，央视新闻联播连续几次报道新年股市火热。一些套牢的，买股炒房的，纷纷开始活跃起来。特别是近几天，场外资金蜂拥而入的情况非常明显。
可以现象在未来的几年，房地产由于流动性差，增值未来不明朗。许多有钱想投资的多数会选择股市，而一些眼热股市发财的多套房子所有者也会耐不住寂寞，将房子杀跌出局投奔怒海一样的股市，到那个时候估计股市也快到头了，房地产估计机会也就快到了。
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