看到邀请来回答一下。我在关于深圳房价和土地供应的类似问题上说过自己的观点，那就是深圳房价高是必然的，深圳的土地面积短期内不可能增加，深圳住房供应增加的幅度会很小。
1、深圳房价高是市场供求决定的，有人出的起价格为什么会降价？
深圳去年12月的各区平均房价图
深圳近2000万人口，应该说人人都有深圳买房的意愿，但是对应的是深圳只有1996平方公里。相比起北京的16400平方公里、上海的6340平方公里、广州的7434平方公里来说，深圳这点面积实在是小的可怜。
面积小，人口多，人人都想买深圳房，那能怎么办？只能按照市场规律，有实力的买，没实力的租，另外再通过政府调节手段来进行一些廉价房供应。除了这个，还能有更好的办法么？
2、深圳土地面积小，但是短期内不会有增加
我上次在回答一个关于深圳东进可能性的问题时，详细说过这样的观点，那就是在短期内，深圳不可能有东进西进北进这样的实质性扩张。
这个原因涉及的比较多，归纳起来就是三点：
深圳的城市定位 在国家及地方的各种官方文件中，从来没有把深圳定义为“超大特大城市”的内容。2019年8月，中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，里面对深圳的定位是“2025年建成现代化国际化创新型城市”、“2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都”、“本世纪中叶成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”，所以深圳并不是要成为一个超大或特大城市。
深圳的产业发展方向 从现在看，深圳以后的发展路线肯定是以高科技、金融等高端行业为主，这样的发展路线决定了深圳欢迎的是“精英”，深圳不会也没有必要花力气去扩张到周边的地方，这与深圳的路线不符。
深圳周边城的配合情况 简单点说，深圳愿意去扩容，收并周边的城市土地，但那些城市就真的愿意么？比如东进惠州，惠深沿海高速那一条线全是山，收了也没有意义，但是去收惠城，惠州市又会乐意么？
深圳土地开发的已经基本差不多了，特别是关内
所以，深圳短期内是无法扩容城市面积的，现有的土地经过几十年的开发，大部分已经开发完毕，剩下的部分还要留给以后的公共设施如学校、医院等，深圳的土地是真的很少了。
3、关于深圳人哪来的钱买的房子，只能说深圳这里“八仙过海，各显神通”
首先深圳发展这么多年，很多早期来深圳的人哪怕是普通务工者都完成了原始积累，买房自然不用说；其次，很多本地人特别是拆迁人群，用房屋出租、拆迁补偿等方式获得了大量资金，买个房子简直太轻松。
还有，深圳这里有数不清的中小公司，可能员工买不起房，但老板买套房还是没问题的，至于那些跨国企业、深圳的大企业如腾讯华为大疆等，里面一个普通管理人员买套房也不是难事。
加上各级政府的公务人员、高端自由职业者等等，你会发现原来深圳有钱人真的太多，这也就是“深圳人哪里来的钱买房子”的答案，钱就是在这里，就在深圳。
结论：深圳房价高，但是很多人买的起，而且深圳土地面积已经差不多开发完，短期内不会有扩容的情况，所以不会有太多的土地供应增加。至于“钱从哪里来”，对于真正有实力的深圳人来说，这从来就不是问题。
如果你现在或以后会有深圳各方面的问题，欢迎关注我@阿峰杂谈，我长时间扎根深圳，很乐意分享我的观点。
作为一个十年的深漂，我个人总结一下
深圳为什么不增加住宅用地的供应量？
这确实令人费解。与大多数城市相比，深圳的土地财政依赖度并不高，地方税收及财政盈余都比较可观，房价上涨的动力是什么？
一是金融城市的需要（做大资产）；
二是战略部署的压力（保持增长）；
三是工业立市的需要（产业格局及城市定位）
当然限售解决不了深圳高房价的问题。
限售通过锁定交易，的确是降低了投资客短期炒卖的意愿，实现了需求减少的目标，但它不能增加房屋供应量。而那些需求也只是暂时性退场，并没有凭空消失。一旦市场逐渐消化了限售政策的心理冲击，他们又会进来。除非是，突然有一天大家都不看好深圳这座城市的长期发展了。只要大家还认为深圳是中国非常非常好的城市，就不会放着房子不买的。
不仅仅是限售，其它一系列的“限”字头政策，都是一样。对四大城市来说，你不去认真增加房屋供应，而仅仅是想摁住需求来实现房价走低，是不可能最终成功的。
子曾经曰过：一切不以增加供应为目的的行政调控，都不会成功。
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